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五千医师同心见证知感冒防流感公益行大连启动
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2022年天津河湖管护情况群众满意度大幅提升
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天津信用平台网站连续两年入围全国观摩会总观摩
新年伊始,连续举办六年的信用盛会——2022年全国信用信息共享平台、信用门户网站和全国中小企业融资综合信用服务平台建设观摩会总观摩如约而至。近日,全国各省市通过视频会议共聚云端,观看聆听了包括天津在内的6...
杭州贝壳研究院发布《2021杭州楼市白皮书》,这些数据值得注意
发布时间:2022/01/27 财经 浏览:171
信贷收紧、限购升级、土地流拍、房地产税试点消息发出,杭州楼市在2021年满怀期待地开始,意想不到地结束了,不少置业人群和从业者心生迷茫,2022年又会如何?
杭州贝壳研究院最新发布《2021年杭州楼市白皮书》,以此更全面反映杭州楼市,也希望在房住不炒的主基调下,杭州楼市尽快修复回稳,实现良性循环和健康发展。
成绩单依然抢眼,新房成交创5年新高,二手成交处历史高位
平心而论,2021年面对政策持续收紧、疫情反复,杭州楼市依然表现出强大的市场韧性。
2021年红盘潮密集,市区新房成交20.9万套,同比上升37%,其中住宅成交17.6万套,同比上升49%,成绩斐然。不过, 2020年下半年积压了大量的实际成交但未网签的新房,2021年上半年以来网签效率提升,受此影响, 2021年的新房网签成交量创5年新高。
二手成交超7.9万套,相比2020年,成交量整体下滑23%。全年上半年成交5.4万套,下半年成交量急速下滑,仅2.5万套,下滑53%。由此可见,信贷持续收紧、杭州“85新政”、调整落户门槛等政策对于二手买卖流通影响较大。
但长周期来看,由于上半年成交量大,2021年全年成交量仍处于高位,与2019年成交量相当。
数据来源:瑞达思,杭州贝壳研究院
数据说明:新房统计不含建德市、桐庐县与淳安县成交数据,二手房统计不含建德市、桐庐县与淳安县成交数据
随着2020年年底、2021年年初银行收紧房贷业务,南京、宁波、深圳、杭州等城市房贷利率上扬,甚至部分银行还暂停了二手房贷款业务。在杭州,从1月起,贷款利率持续提升,至9月,首套房贷款利率提升至5.90%,二套房贷利率突破6.0%。由此,全款客户占比不断提升,由2021年1月的15%提升至2021年底39%。
新房分化明显,85新政后摇号热度快速下降
去年杭州市区共推出13.6万套房源入市,其中参与摇号登记755次,参加摇号人次总计71万组。不过新房分化比较明显,溪上俪庭、蒲荷云邸、檀映里等热点红盘需要顶格社保方能入围,也有楼盘流摇。据统计,参与摇号登记中,需要摇号453次,流摇项目302次,占比40%。
“1.27”新政之后,紫璋台公寓、丹枫四季院为代表的热盘出场,开启2021年第一场开盘潮,在如此多的红盘入市分流的情况下,多个楼盘中签率仍为个位数。“8.5”后,杭州迎来了第二波大规模开盘潮,70多个楼盘陆续领出预售证,近2万套房源入场。不过,下半年摇号热度快速下降,最高10月平均中签率已达33%。限售项目数量也印证了新房市场逐渐趋于冷静的现象。
余杭区全年跌幅最大,临安城区为今年最热二手板块
与2020年相比,各区域住宅成交量均下降,其中余杭区下跌幅度最大,达43%。余杭区住宅,过去在较长时间内都是购房热度较高的区域之一,主要是以未来科技城为代表的区域,以及闲林、良渚、瓶窑、中泰。随着市场行情的调整,挂牌量价回调幅度,与购房者承受力存在的价格鸿沟更为明显,成交难度突出,市场降温更为明显,成交量萎缩更快。
热点学校林立的西湖区,众多学校周边楼盘热度下降,成交量最多跌了7成。受此影响,西湖区二手住宅成交量下滑同样十分明显,高达39%。
以二手住宅成交量来排名看,临安城区以2289套成交量,占据2021年成交板块榜首。总体来看,Top30板块的成交均价较低,临安、闲林、崇贤、星桥、青山湖科技城均为高热度的价格洼地。
从成交价格来看,总价200万以下住宅成交占比提升3.7%,600万以上住宅成交占比提升2.7%,200-600万内中间价位住宅成交占比均有下降。刚需群体面对“上车”压力,在市场下行时所受影响不大,而核心区域的房产的价值被持续看好。可见,在市场动荡时期,刚需群体与高端改善群体的需求依然强烈。
同时,大面积住宅也更受欢迎。2021年二手住宅套均面积99㎡,为连续6年最高成交面积。在各面积段中,刚需群体青睐的100㎡以内的住宅成交占比下滑,其中80-100㎡面积段下滑最为明显。100㎡以上的住宅成交均有小幅上升,120-140㎡热度上升信号强烈,刚改群体需求加剧。
00后入场,“她势力” 凸显,更多外省籍人员安家置业
杭州的快速发展,吸引无数外省籍人员在杭州安家置业。贝壳数据显示,2021年在杭置业人员中,64%均为外省人员,浙江省内人员仅占比36%,原籍为杭州的购房者整体仅为15%,不到两成。
原籍在浙江省以外的购房者,最愿在杭州买房的是原籍安徽省的购房者,占外省人员在杭州置业比例高达20%,也就是说,每5个在杭州买房的省外人里,就有一位来自安徽。
而在女性经济独立的背景下,女性购房也成为新趋势。贝壳杭州站购房客户中,女性购房占比连续6年提升,“她势力” 进一步凸显,2021年女性购房占比已经达到44%。在各年龄段中,90后女性购房比例高达48%,在各年龄段中占比最高。
最早出生的00后在2021年刚满21岁,尚未完成大学学业,然而在购房市场上已经出现00后的身影。2021年00后购房占所有客户比例为1.19%,相比2020年的0.65%有所提升。
值得注意的是,尚未大批进入职场的00后购买力强劲。接近30%的90后会购买120㎡及以上的房屋,在90后中,这一比例仅为13%。在成交价段上,购买500万元以上房屋的00后占比达到14.8%,购买800万元以上占比3.5%,远超90后。